联博统计:学霸卖房,一个顶俩

admin/2020-05-22/ 分类:民生/阅读:

【鹏眼看市】

市场既要清退“黑中介”混水摸鱼,也要培育专业化的服务人才,这是楼市存量时代的标志,也是楼市成熟的标志。

李宇嘉

近期,有关房产中介的两则新闻,迅速登上行内热搜,一是“河南省永都市取缔房屋中介”,另一则是“复旦大学日语系玉人硕士,加入链家上海公司成为一名中介”。两件事情联系起来,怎么明白,真得很烧脑。永城房管取缔中介,搭建二手房信息买卖平台,买卖双方在平台买卖,买卖中心只收1%的服务费。对此,许多人赞不绝口,“黑中介”太多,收费太贵。

实在,中介提供的拉拢服务,解决的是信息不对称的“信托成本”,而房产是买卖最不规则、信息最不对称的大宗商品。楼市生长了这么多年,“假房源”、“一房二卖”、“吃差价”等诈骗行为还未禁绝,遑论房产背后习以为常的产权缺陷、债务纠纷。以是,就需要第三方见证,以执法形式约束双方。蓬勃国家的房产经纪机构,已有上百年历史,这个角色一直未褪色。

海内,越蓬勃的都市,房产中介越多,京沪深大概有5-8万名的房产中介,再加上按揭、咨询、执法等,大概有跨越10万名中介。除了解决信息不对称之外,赎楼、按揭和过户等,都是专业的服务,买卖双方无能力或无暇解决(双方也不信托)。现实中,几乎没有买卖双方完成买卖流程的案例(三四线都市可能有)。熟人之间的买卖,谈妥之后也委托中介走流程。

因此,没有战胜“信托成本”,没有确立真房源系统,无法消除层出不穷的债务和产权瑕疵,河南永城的买卖平台,绝无可能取代房产中介的作用。而且,笔者以为,未来大都市的房产买卖,对中介的依赖度越来越大了。现在,房价告别了观点计划驱动下的“野蛮式”暴力上涨,能“落地”的计划(好比要建一个好学校),都市不打折扣地体现在房价上。通常不能落地的计划,正所谓“吃了的都市吐出来”,房价怎么涨上去的,还会跌回来的。

现在,房产信息相当普及,购房人都是先在线上搜罗、一再比对,然后才到线下找中介咨询署理。这时,中介靠信息差来逼单也好、销售技巧也好,完全派不上用场,只能被Diss掉。以是,需要复旦大学日语系玉人硕士进场了,将客户的诉求(如预算、位置、户型、学位、交通等)列矩阵,筛选出可选楼盘,比对各个楼盘的特色,细节可以深到楼栋外立面用什么质料。

这个很主要。楼市进入存量时代,房价不再快速上涨,存量资产价值大分野。有客观因素,典型的是该落地的计划没落地,好比学校办的欠好,拆迁希望慢,绿地被征用,四周新建垃圾场或变电站等;也有业主败家的因素,好比业委会频仍换物业公司,业主不自律,高空抛物一再发生,垃圾难分类,私家车乱停乱放,电动车挤满楼栋出入口,电梯厅脏乱差等。

自然,相邻的两个项目,一个能保值增值,另一个陷入漫长阴跌。所有这些,靠专业是能做科学的判断,至少能规避掉一些“不确定性”。好比,“建学校容易,办学难”,通过对学校过往办学履历、分校升学率、同业对比、师资放置等,可以做个大致的判断。实在,所有的市政计划,都可以找到计划落地的放置,培育成熟要哪些条件,基于此就可以给出价值判断。试想,若是你能厘清买家的疑心,制止一些陷阱,获得增值收益,这不是很正常的吗?

现在,信息相当普及,业主买房也会先在线上获取相关信息,而且在存量房时代,许多业主有购房履历,甚至是置换房产、存量腾挪以求保值增值,需要更专业的服务,这就对中介的素质要求更高了。以是,链家招聘门槛也最先从之前的高中、中专学历,提升至全日制本科。总之,房产中介市场大有可为,但要做供应侧改造、高质量生长,市场既要清退“黑中介”混水摸鱼,也要培育专业化的服务人才,这是楼市存量时代的标志,也是楼市成熟的标志。

(作者系资深房地产研究者)

(责任编辑:董云龙 ),

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